Ako postupovať pri rekonštrukcii bytu
Pred kompletnou alebo aj čiastočnou rekonštrukciou bytu, ktorý máte v osobnom vlastníctve a pod správou OBSD Nitra, si potrebujete najskôr stavebné úpravy podrobne premyslieť a naplánovať. Najlepšie je skontaktovať Klientske centrum OSBD, kde vám poradia čo a ako.
Keďže si budete musieť splniť ohlasovaciu povinnosť voči OSBD a pri zásadných zmenách aj voči Mestskému úradu, treba si plány detailne prediskutovať s odborníkmi a pripraviť tieto podklady a tlačivá pre OSBD.
Platí to najmä v prípadoch, keď sa chystáte búrať akékoľvek steny, robiť zásahy do fasády a pri iných zásadných stavebných úpravách:
- prestavba bytového jadra
- posúvanie priečok v byte
- búranie otvorov do stien
- presun WC s kanalizáciou alebo kúpeľne na iné miesto
- zmena rozmerov / pozície okien
- krytie, striešky či zábradlie balkóna / loggie
- inštalácia klimatizačných jednotiek
V závislosti od typu stavebných zásahov sa proces schvaľovania odlišuje.
Potrebné dokumenty na rekonštrukciu bytu v osobnom vlastníctve:
- Žiadosť o predbežný súhlas so stavebnou úpravou
- Vyhlásenie firmy alebo stavebného dozoru (príloha k žiadosti)
- Vyjadrenie vlastníkov bytov rušených prestovbou k stavebným úpravám (príloha k žiadosti)
- Jednoduchú projektovú dokumentáciu - nárys plánovaných úprav (príloha k žiadosti)
- Ohlásenie do Mestského úradu - v niektorých prípadoch (prestavby, búranie priečok, zasahovanie do fasád...)
- Vyjadrenie nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov k stavebným úpravám pre tehlové a porobetónové domy (príloha k žiadosti)
Tieto dokumenty (na stiahnutie v PDF v sekcii Tlačivá a dokumenty) prinesiete do Klientskeho centra alebo doručíte mailom, písomne a po zaplatení administratívneho poplatku 10 eur vám OSBD Nitra vydá predbežný súhlas so stavebnými úpravami. Ak treba ohlásiť stavebné úpravy aj na Mestský úrad a získať jeho povolenie, druhé originály týchto dokumentov spolu s predbežným súhlasom OSBD Nitra doručíte do MÚ v Nitre alebo vo Vrábľoch.
Za predpokladu, že všetky súhlasy získate a nevyskytnú sa prípadné problémy, môžete začať s rekonštrukciou. V rámci udržiavania susedských vzťahov je dobré informovať susedov včas o plánovaných stavebných prácach, aj pokiaľ nie je potrebné ich vyjadrenie na predbežný súhlas so stavebnými prácami.
Udržiavacie práce v byte, ktoré pomenúva Stavebný zákon a ktoré nijako nezasahujú do konštukcií alebo ostatných spoločných častí a spoločných zariadení v dome a ktoré zásadným spôsobom neohrozujú a v neprimeranom rozsahu nerušia vlastníkov v dome, nahlasovať netreba.